Trợ Cấp Nhà Ở Nhật 2025

Nhật Bản đang đẩy mạnh phong trào tiết kiệm năng lượng trong nhà ở, hướng tới mục tiêu trung hòa carbon vào năm 2050 nên đã ban hành nhiều chính sách trợ cấp nhà ở. Từ tháng 4/2025, các ngôi nhà mới xây sẽ cần đáp ứng tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng hiện hành. Mỗi năm các tiêu chuẩn này sẽ ngày càng khắt khe hơn.

Để nhận được trợ cấp hoặc ưu đãi thuế, hầu hết ngôi nhà cũng phải đạt chuẩn ZEH (Tức là tiêu thụ năng lượng gần như bằng 0 hoặc cao hơn).

Năm 2025 còn có nhiều chính sách ưu tiên dành cho gia đình có con nhỏ và các cặp vợ chồng trẻ. Hãy cùng Smiles tìm hiểu các chính sách để không bỏ lỡ quyền lợi nhé!

1. Các hạng mục trợ cấp chính

1.1 Hỗ trợ Nhà Xanh Cho Gia Đình Có Trẻ Em” (子育てグリーン住宅支援事業)

Dự án hỗ trợ các gia đình có con và cặp vợ chồng trẻ dễ bị ảnh hưởng bởi giá tăng. Giúp họ có nhà mới tiết kiệm năng lượng và cải tạo nhà để sử dụng năng lượng hiệu quả giảm chi phí nhà ở. Đồng thời, dự án cũng góp phần vào mục tiêu trung hòa carbon của Nhật Bản vào năm 2050.

Cụ thể:

Nhà tiêu chuẩn GX志向型住宅

• Mức trợ cấp: 1,6 triệu yên/căn.
  
• Đối tượng: Không giới hạn độ tuổi. Áp dụng cho mọi loại nhà nếu đạt tiêu chí tiết kiệm năng lượng vượt trội.
  
• Điều kiện:
  
  1. Cách nhiệt & hiệu suất năng lượng: Đạt cấp độ cách nhiệt từ 6 trở lên (theo thang đánh giá của Nhật Bản).
     
  2. Giảm năng lượng sơ cấp (không bao gồm tái tạo): Giảm ít nhất 35% so với tiêu chuẩn.
     
  3. Giảm năng lượng sơ cấp (bao gồm tái tạo): Giảm 100%, tức đạt mức tiêu thụ bằng 0 hoặc tự sản xuất đủ năng lượng tái tạo.
     

Nhà đạt tiêu chuẩn 長期優良住宅 (Long-term Excellent Housing)

• Đối tượng: Hộ gia đình có trẻ nhỏ.
  
• Mức trợ cấp:
  
  • Phá dỡ nhà cũ trước khi xây mới: 1 triệu yên/căn.
    
  • Xây mới không qua phá dỡ: 800.000 yên/căn.
    
• Điều kiện: Nhà phải có độ bền cao, chống động đất tốt, tiết kiệm năng lượng hiệu quả – vừa an toàn vừa tiết kiệm chi phí vận hành.
  

Đạt tiêu chuẩn ZEH水準住宅

• Đối tượng: Hộ gia đình có trẻ nhỏ.
  
• Mức trợ cấp:
  
  • Phá dỡ nhà cũ trước khi xây mới: 600.000 yên/căn.
    
  • Xây mới không qua phá dỡ: 400.000 yên/căn.
    
• Điều kiện: Nhà gần như không tiêu thụ năng lượng ròng trong năm, nhờ sử dụng năng lượng tái tạo và áp dụng các giải pháp tiết kiệm điện hiệu quả.

1.2 Nâng cấp cửa sổ cách nhiệt 2025” (先進的窓リノベ2025事業)

Chương trình trợ cấp cải tạo nhà này chỉ áp dụng cho nhà đã xây, không áp dụng cho nhà mới. Mức hỗ trợ có thể lên tới 50% chi phí cải tạo, tối đa 200 man.

Khoản trợ cấp được tính dựa trên:

• Loại công việc: thay tấm kính, lắp kính bên trong, thay cửa sổ ngoài (bọc khung hoặc tháo dỡ tường).
  
• Hiệu suất cách nhiệt: cơ bản, trung cấp, hoặc cao cấp.
  
• Kích thước cửa: nhỏ, vừa hoặc lớn.
  
• Loại nhà: nhà riêng, chung cư thấp tầng, hoặc chung cư trung/cao tầng.
  

Mức trợ cấp cụ thể:

• Cửa sổ lớn (≥2.8m²): 26.000 – 220.000 yên.
  
• Cửa sổ vừa (1.6m² – <2.8m²): 18.000 – 163.000 yên.
  
• Cửa sổ nhỏ (0.2m² – <1.6m²): 12.000 – 109.000 yên.
  

Mức tiền chính xác sẽ phụ thuộc vào loại cải tạo như lắp cửa sổ bên trong hoặc thay cửa sổ ngoài bằng phương pháp カバー工法 hay はつり工法.

Trình tự xin trợ cấp:

1.3 Tiết kiệm năng lượng cho máy nước nóng 2025” (給湯省エネ2025事業)

Chính phủ Nhật hỗ trợ người dân giảm tiêu thụ năng lượng từ hệ thống nước nóng trong gia đình bằng cách trợ cấp cho 3 loại thiết bị:
– Máy nước nóng bơm nhiệt (Eco Cute)
– Máy nước nóng hybrid
– Pin nhiên liệu gia đình (Ene-Farm).

Khi lắp đặt, bạn sẽ tự động nhận trợ cấp cơ bản. Sau đó nếu thiết bị đạt hiệu suất cao hoặc có thêm chức năng đặc biệt thì sẽ được cộng thêm tiền hỗ trợ.

Mức trợ cấp cơ bản:

• Eco Cute: 60.000 yên/thiết bị
  
• Máy nước nóng hybrid: 80.000 yên/thiết bị
  
• Ene-Farm: 160.000 yên/thiết bị

Thưởng thêm nếu thiết bị có một hoặc nhiều chức năng sau:

• A: Kết nối Internet, tự động điều chỉnh đun nước vào ban ngày dựa trên dự báo thời tiết & bức xạ mặt trời.
  
• B: Giảm ít nhất 5% lượng CO₂ so với mức yêu cầu tối thiểu, đạt chuẩn hiệu suất 2025 (+0.2 trở lên), hoặc là mẫu “Ohisama Eco Cute”.
  
• C: Kết nối Internet và vẫn hoạt động ngay cả khi mất điện.
  

Trợ cấp tháo dỡ thiết bị cũ:

• Máy sưởi tích trữ nhiệt: 80.000 yên/thiết bị
  
• Máy nước nóng điện: 40.000 yên/thiết bị
  

2. Khấu trừ thuế khi vay mua nhà

Chính phủ Nhật có chính sách giảm thuế thế chấp (住宅ローン控除) dành cho người mua nhà, cho phép khấu trừ 0,7% số dư khoản vay còn lại vào cuối mỗi năm khỏi thuế thu nhập và thuế cư trú, áp dụng tối đa 13 năm.

Công thức tính:

Số dư vay cuối năm × 0,7% × số năm được khấu trừ (tối đa 13 năm)

3. Gia hạn ưu đãi thuế vay mua nhà cho gia đình trẻ và hộ có con nhỏ

Trong chương trình khấu trừ thuế thế chấp, các hộ gia đình có con nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ được hưởng hạn mức khấu trừ cao hơn so với thông thường. Ban đầu, ưu đãi này chỉ áp dụng đến hết năm 2024, nhưng đã được gia hạn thêm một năm, đến 31/12/2025.

Ngoài ra, nếu căn nhà có hiệu suất tiết kiệm năng lượng cao, hạn mức vay được tính để khấu trừ sẽ cao hơn, giúp tổng số tiền giảm thuế nhiều hơn. Trong vòng 13 năm, một hộ gia đình trẻ có thể được giảm thuế tối đa 4,55 triệu yên.

Ví dụ đối với nhà cũ (中古住宅):

Loại nhà	Hạn mức dư nợ vay áp dụng khấu trừ	Khấu trừ tối đa/năm	Tổng khấu trừ tối đa (10 năm)
Nhà đạt chuẩn tiết kiệm năng lượng (省エネ住宅)	3.200万円	224.000 yên	2,24 triệu yên
Nhà thông thường	2.200万円	154.000 yên	1,54 triệu yên

4. Kết luận

Nếu bạn đang có kế hoạch mua, xây mới hoặc nâng cấp nhà hiện tại, đây là thời điểm vàng. Tìm hiểu kỹ điều kiện, thủ tục và thời hạn áp dụng để không bỏ lỡ cơ hội tiết kiệm hàng trăm man. Góp phần bảo vệ môi trường cho tương lai.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn tận dụng tối đa các khoản trợ cấp và ưu đãi thuế nhà ở tại Nhật trong năm 2025. Nhờ đó, bạn không chỉ tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng hoặc cải tạo nhà, mà còn có thể dành thêm ngân sách để gửi tiền về cho gia đình qua ứng dụng Smiles – nhanh chóng, an toàn và nhiều ưu đãi. Ngoài ra, bạn có thể Cập nhật tỷ giá JPY – VND trực tiếp để gửi tiền về ngay hôm nay.

Smiles – Mang nụ cười đến muôn nơi với tỷ giá cao mỗi ngày.

Với Smiles, bạn có thể dễ dàng chuyển tiền với tỷ giá cao, phí gửi thấp. Ngoài ra còn có các chương trình hoàn điểm thưởng, chuyển tiền miễn phí hàng tháng. Bạn dễ dàng gửi gắm tình cảm của mình thông qua Smiles cho gia đình mọi lúc, mọi nơi một cách thuận tiện và tiết kiệm.

Hãy tải ngay ứng dụng Smiles để trải nghiệm những điều tuyệt vời nhất!

Có thể bạn muốn xem:

Thuế quê hương: Top các vật phẩm được yêu thích

Cách Tính Thuế Từ Lương Tại Nhật Bản

Trợ cấp điều chỉnh hoàn thuế năm 2025 tại Nhật