Giảm Thuế Khi Vay Mua Nhà Tại Nhật

Để giúp người dân có điều kiện sở hữu nhà ở, chính phủ liên tục cập nhật và điều chỉnh các chính sách hỗ trợ. Trong bài viết này, Smiles sẽ chia sẻ đến bạn về khấu trừ khoản vay mua nhà, một hệ thống giảm thuế nhằm giúp bạn giảm gánh nặng lãi vay mua nhà.

1. Khấu trừ khoản vay mua nhà là gì?

Việc khấu trừ khoản vay mua nhà (住宅ローン控除), còn được gọi là giảm thuế cho vay mua nhà. Đây là một chính sách ưu đãi về mặt thuế cho phép mọi người dễ dàng có được nhà ở đáp ứng nhu cầu, giảm bớt gánh nặng về thuế cho những ai đang phải trả khoản vay từ ngân hàng, áp dụng cho những người vay mua nhà hoặc cải tạo nhà.

Mức thuế được giảm trừ tuỳ thuộc vào căn nhà bạn mua. Vào cuối năm sẽ được khấu trừ vào thuế thu nhập trong tối đa 13 năm (*). Trong một số trường hợp, số tiền này có thể được khấu trừ vào thuế cư trú.

2. Mục đích

Mục đích của việc khấu trừ khoản vay mua nhà là thuế thu nhập và thuế cư trú được giảm trực tiếp.

Đối với những người bắt đầu mua hoặc sống trong một ngôi nhà sau ngày 1 tháng 1 năm 2022, khoản khấu trừ khoản vay thế chấp sẽ như sau.

• Giảm 0,7% thuế đối với số dư thế chấp cuối năm
• Thời gian khấu trừ 13 năm

Với điều kiện thời gian trả nợ khoản vay mua nhà từ 10 năm trở lên, thuế thu nhập sẽ giảm 0,7% trên số dư vào cuối năm. Nếu không được khấu trừ vào thuế thu nhập thì sẽ được giảm thuế cư trú.

Có giới hạn trên đối với số tiền có thể được khấu trừ từ thuế cư trú, lên tới 5% (tối đa 97.500 yên) trên tổng thu nhập chịu thuế.

Ngoài ra, khoản khấu trừ khoản vay mua nhà có thể được sử dụng cùng với các khoản thanh toán thuế quê hương (ふるさと納税 – furusato no zei). Tuy nhiên, trong cả hai hệ thống thuế, khả năng khấu trừ không thể vượt quá số tiền đã nộp thuế. Do đó, số tiền giảm thuế chỉ được tính đến mức tiền thuế đã được nộp.

3. Điều kiện được khấu trừ tiền vay mua nhà

Đối với nhà mua mới:

• Mua nhà mục đích để ở 
• Bạn phải chuyển đến trong vòng 6 tháng kể từ ngày xây dựng mới và tiếp tục sống ở đó cho đến cuối năm mà bạn nhận được khấu trừ.
• Tổng số thu nhập trong năm được khấu trừ là 2000 man trở xuống 
• Thời hạn vay mua nhà từ 10 năm trở lên
• Diện tích sàn phải từ 50m2 trở lên

Đối với nhà mua cũ: 

• Phải đáp ứng các yêu cầu tương tự như xây dựng mới
• Nhà phải được xây dựng sau năm 1982 (Nhà đạt tiêu chuẩn chống động đất)

4. Mức khấu trừ tối đa cho mỗi căn nhà năm 2024

(*1) “Hộ gia đình có con dưới 19 tuổi” hoặc “Hộ gia đình có cả vợ và chồng đều dưới 40 tuổi”

(*2) 20 triệu yên nếu việc xây dựng mới được xác nhận vào năm 2023

*Lưu ý: Nếu nhà mới được phê duyệt xây dựng sau năm 2024 hoặc được xây dựng sau ngày 30/6/2024 sẽ không đủ điều kiện để được khấu trừ thế chấp.

Giảm thuế tại Nhật: Người phụ thuộc

5. Thủ tục

Để xin giảm trừ thế chấp, ngay cả nhân viên công ty cũng phải khai thuế trong năm đầu tiên. Từ năm thứ hai trở đi, tất cả những gì bạn phải làm là điền vào “Báo cáo khấu trừ đặc biệt cho các khoản vay mua nhà” và nộp cho công ty vào thời điểm điều chỉnh cuối năm.

5.1. Thủ tục cho năm đầu tiên

Các tài liệu chính cần có khi nộp tờ khai thuế (確定申告)

• Chứng từ khấu trừ đặc biệt cho các khoản vay mua nhà (住宅借入金等特別控除額の計算明細)
• Giấy xác nhận số dư cuối năm các khoản vay từ tổ chức tài chính (金融機関の借入金の年末残高等証明書)
• Giấy chứng nhận đăng ký nhà ở
• Bản sao các giấy tờ có hiển thị giá nhà (VD: Hợp đồng xây dựng; Hợp đồng mua bán nhà)
• Giấy tờ thể hiện thời gian sở hữu đất (VD: Giấy chứng nhận đăng ký đất đai)
• Giấy tờ thể hiện giá mua đất như bản sao hợp đồng mua bán đất

5.2. Thủ tục sau năm thứ 2: Đối với nhân viên công ty

Trong đợt điều chỉnh cuối năm, bạn nộp cho công ty “Đơn khấu trừ khoản vay mua nhà”, đính kèm các giấy tờ sau:

• Giấy xác nhận số dư cuối năm đối với khoản vay từ tổ chức tài chính (金融機関の借入金の年末残高証明書)
• Giấy chứng nhận khấu trừ đặc biệt đối với khoản vay mua nhà đối với khoản điều chỉnh cuối năm và mẫu khấu trừ đặc biệt đối với khoản vay mua nhà đối với người hưởng lương (年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書兼給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書) do cơ quan thuế cấp trong năm nộp hồ sơ đầu tiên.

5.3. Thủ tục sau năm thứ 2: Đối với nhân viên không thuộc công ty

Các tài liệu phải đính kèm khi nộp tờ khai thuế như sau:

• Chứng từ khấu trừ đặc biệt cho các khoản vay mua nhà (住宅借入金等特別控除額の計算明細)
• Giấy xác nhận số dư cuối năm các khoản vay từ tổ chức tài chính (金融機関の借入金の年末残高等証明書)

Tiền hoàn lại của giảm thuế thu nhập sẽ được chuyển trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của bạn khoảng 1 tháng sau khi nộp tờ khai thuế. Số tiền giảm thuế cư trú sẽ được khấu trừ vào thuế cư trú được áp dụng sau tháng 6 của năm nộp tờ khai thuế.

Xem thêm cách điền tờ khai: https://shokonoaruie.com/loankojo-kakutei/  

NHỮNG LOẠI THUẾ, BẢO HIỂM BẠN CẦN BIẾT KHI LÀM VIỆC TẠI NHẬT

Thủ tục khai thuế Kakutei Shinkoku 確定申告

Kết

Smiles hy vọng rằng thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về cách giảm thuế khi vay mua nhà giúp bạn giảm thuế. Với số tiền tiết kiệm ấy, bạn có thể gửi gắm tình cảm đến gia đình và người thân thông qua dịch vụ Chuyển tiền Smiles một cách dễ dàng.

Với ứng dụng chuyển tiền dễ dàng, Tỷ giá cao – Phí gửi thấp, tặng Điểm Thưởng chuyển tiền miễn phí,bạn có thể gửi gắm tình cảm của mình qua Smiles cho gia đình mọi lúc, mọi nơi một cách thuận tiện và tiết kiệm.

Hãy tải ngay ứng dụng Smiles để trải nghiệm những điều tuyệt vời nhất!